中国澳门赌场攻略:高房价的秘密终于让人给说透了!

房价,最早的使适宜一体隐晦的谜,终止的东西关怀的病症。它感动民族的中枢。,环绕着民族的思惟,感动民族的行动。人的成绩、抗争、无奈何,难以获得津贴或财富流传,无所适从。咱们终于该方法变卖呢?有能够才能所及它吗?

高房价的根底是什么?为什么房价屡涨屡调?步步高升的房价将方法走?为什么国际流传的剖析办法在奇纳义卖市场不服水土?为什么总量庞大的总量庞大的名家在房价预测中屡遭沃特卢?

原点:凤凰城地产

此后远见的片面 作者:叶先生

本文掩护广。,并且尺寸很长。。分为5个大节,分莫非:

(1)房价和调控;

(二)是什么高房价站起来吗?

(三)奇纳的房价有理的吗?

(四)房价会方法?

(五)真实状态调控的的确性;

PS:本文有意预备标准答案或买通提议,为了助长奇纳真实状态的看。

(1)房价和调控的那些的错

想想寓所义卖市场,我堕入麻痹制约。,大约乐句也缺少。”

这粗俗的不敷,但也十足在网上使自花授精掠夺的中央,因它能激起异样地心和突突跳。。

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房价先前耗尽了这个多人的生气和富人。,最早的正式的的经济学的增长潜力被透支了。。

买剧照不买,房价感动着你。

在完完整全,以杂多的形形色色的的方法,甚至在无意地中,对人人的感动。

电视连续剧《蜗居》在2009被击中。,在那先于,房价涨了好几年了。;在那继,人和房价的抗战,快8年了。

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2009热播电视连续剧《蜗居》

现时状态形形色色的了。,做错在海外都在下跌。一线二线城市还在遏止下跌动力,三、四线城市正大约开端囤货产权股票。。

不涨,不涨坏。,在寂寞中如同瞥见天亮的价钱。,也某人恐怕房价会下跌。

房价在下跌,使适宜一体渴望。,成熟期和恐怕,但你在那时不恐怕呢?

当个人财产的人都前后动,一位专家自告奋勇。,雄辩术的履行:房价会下跌。,钱买!

这名仅有雄蕊的因先前的房价走势判别精确。,在绝大多数人的心目中,这是远见的在。。依其申述很多人都听说过。,先前发家了。更多的人对他,但爱和恨,厌恶最不能够的一次,你为什么不听他的?

怕呀!不时地恐怕我收到的鼓上敲打。在这场合,听剧照不读?

向前房价,我变卖是什么要紧的行为,我查问睬。诸如,在这点上有专有的这样的的:

现在称Beijing,隧大兴。

大兴在现在称Beijing的南风的。,离城市不远。。尽管是隧,在这点上的价钱真的很低。。

民族都在问:大兴8万,现在称Beijing市不被期望连续的去30万?

剖析师使承受压力:国土的风浪区本钱对立较高,的价钱仅为7万元的使发誓品,设置为8万元,究竟,围绕不多。

朴素地民族对解说不平。。剧照老成绩?:这个,在系统现在称Beijing市年,教育学、麦克匪特斯氏疗法、警察的、累月经年,使欣喜若狂和如此等一下公共设施花费了很积年。,现时被期望是某种度数钱?

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通州是好的,大兴也好,现时房价太高了。,这终于是什么意义?

现在称Beijing,真实状态调控谋略及义卖市场前景

在这大约上,专家回喊使人吃惊的的假释:这肥胖的调控将造成更重大的的房价。

类似误会把持,主要是指内阁扩大国土。。

他的逻辑归根。:查问积极的,在进步中有所垂下,供给缺少的水果做错房价下跌

争辩这时逻辑,杂多的融资谋略串真实状态开采也,因这些限局限对显影剂的资产原点,这异样障碍了供给。。

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这些办法包含不限于:

筑取缔指定作某种敷用国土资产等真实状态夹层楼面。;

新开展学分串;

回绝五证不完整的的显影剂学分;

脱去存量贷款置换房贷等穿插融资媒介物;

奇纳建立互信关系花费基金协会公布的提供纸张为,使承受压力,16价钱下跌过快,城市寓所条款价钱;

去岁十月底,该政务会与作物物交换和购买商协会也说得通。;

经济学的泄漏和剖析始于2001。,主旨是真实状态超越十年。现时有某种度数轮经管?,我记不起来了,总的来说是打躬作揖。

先前的的真实状态调控真是超越普通人的获得津贴或财富流传,每一件商品经管也不克不及不时地经管这种风味的供给。,俾每一件商品经管继,房价先前被经管了。,反击使回升也浮现了。,故行为节十年没变了。。

这终于是为什么?

批判是轻易的最早的决策者的低性能,这能够太轻易了。,因而批判家越来越浓,但辩论有思想的是稀有的。。

每条经管都出狱了。,专家、有某种文科知的人、显影剂、民主党员,落落大方的辱骂。批判是很轻易的,但这个积年的批判,我对这种气象的获得津贴或财富流传行为上超越了我的获得津贴或财富流传力。。

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以后的积年的批判,据我看来我查问时尚主张。,不狂暴的形形色色的的微量。或许咱们失误了少数要紧的行为,因而他们都犯了误会,他们缺少识透。

像,申报的把持谋略决议出产量,是做错分秒不差相反?

因国土执意名物。,调控谋略;由系统决议的总量什么由校准者决议?,看来系统率先被期望决议供给的总量。,在此根底上决议补集接管谋略。。

香港

慢走,那做错现在称Beijing的房价吗?你方法去香港的?是的,这与香港关心。。

香港,在奇纳主要管道消散的中央,它通知咱们大量疾苦的阅历。,并回喊正告。

(二)高房价撑起了什么?

两制国土供给

见房价,帮忙追究国土供给名物,咱们偶然地提到香港的国土供给名物——主要管道乐。,这是香港的国土让名物。。

周琦仁在香港的让系统扮演:

鸦片战争后,香港适宜英老K,王室的特性,每年都可以租给大众。。英国把香港的国土让权放弃英国内阁。,聘用进项该当在内阁社会经济。这样的,国土也高处官地。

资本主义经济学的中,国土是社会特性的根底。。香港的怪人之定位于,它是,国土太大了

官地社会;加标题不购买、不让;纵然内阁可以让聘用支出。,作为终极的主人,造成洛杉矶的裁决和家具。。这是香港国土名物的主要特征。

当主要管道偶遇香港,这两人称代名词真的成了。,国内的的国土供给系统行为上是香港的翻版。:国土物主身份或集体物主身份;加标题不购买;内阁以招拍挂的方法甩卖国有国土或征用而来的集体国土退休年龄不同的进入(争辩国土敷用退休年龄形形色色的)。

国土名物射中靶子一地一制。

两制是最大的特征,在国土义卖市场要不是最早的供给商,也即据者;据者不时地前往最大限地开采其据围绕,详细办法是把持出产量,向前推供给价钱。

以香港内阁为例。为了利润更多的支出,香港内阁常常蓄意扩大潜艇的总量。,甚至设计份额国土,因义卖市场招招标不平而回喊,咱们他日再拿。。土生的动植物所瞥见的摩天大楼是石屎丛林。,你能设想港九岛上不狂暴的70%的国土还没有开采吗?

向前经济学的法学的极端的的是它的普通性,这做错分类人事广告版的;无论是到某种状态经销商为了赢得,剧照最早的有公共津贴拉环的内阁?,个个,他们对围绕极大值化的据并缺少基本的的形形色色的。。

各级内阁对这套详细地检查,完整地地开采。香港老K,王的全球价钱,眼前的高房价在国内的,也在类似根系退化的供养下。。

奇纳真实状态义卖市场的怪人法学

奇纳国土供给名物下的真实状态义卖市场是怪人的。,特莫非它的供给和买价经管。

经济学的学原理通知咱们,本钱加成应唱圣歌买价谋略通常是华而不实的。

一瓶水,既然身分是相同的的,缺少人会在意你走近或运2千米;2如此等一下,你不克不及因车费3花花公子。

你可以设买价钱。,纵然我不克不及卖它,将被裁员,剩的执意谁把持本钱的球员。

“本钱加成应唱圣歌、Shunjiaxiaoshou是好卖家的梦想,纵然义卖市场经济学的不上不下。

只是,奇纳的真实状态义卖市场是做错在普通的肤色。它的怪人之定位于,内阁干练的摧残如此等一下义卖市场。,让完整的国土义卖市场要不是供给商,那是内阁在本质上。

既然在国土义卖市场要不是最早的供给商,以后的在查问弧线上寻觅据围绕的最大点。,把持在进步中,向前推价钱。国土义卖市场,最早的老K,王,大约在这种状态下。不做作的,那些的地王是大量国有企业,那是另最早的谈助。。

奇纳的真实状态义卖市场是无独有偶的。,因世上绝大多数的国土义卖市场都有大量供给商。,大量国土业主可以争辩义卖市场价钱暗号感光快的地停止购买。。奇纳和香港主要管道当中的国土供给名物是血亲的,它是从如此等一下经济学的体基本的形形色色的。

奇纳的国土供给名物的优点是轻易把持,缺陷是缺少快速恢复的才能。,义卖市场是最早的大义卖市场。,不幸的使自花授精修长的,疏忽价钱暗号在其它义卖市场后头,这面向不显眼。,积年的基金先前腐蚀了经济学的长久的增长的潜力。

查问弧线在原理地在,但究竟,你消失或摸不着。,你方法能决议过高的出价呢?、供给有多大?因而在这点上有两个风险:

率先是价钱风险。。国土甩卖价钱有很大的形形色色的,将由内阁,造成国土流标-如上,香港常常被最近因价钱不抱负。

以第二位个是术语风险。。购房者的国土是显影剂,屋子的买通者是大众。,二者无特征性。,时期上有分别,也执意说,国土价钱替换成房价查问住房。。作为摘碟人,显影剂过高的出价卖国土,当你盖屋子时,你不可以卖掉它。。

另最早的学术视角是,内阁赎回围绕的显影剂,但显影剂不克不及掌握人的查问弧线,赚不到围绕。

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大约嘛,查问弧线是不脱节,轻易才能所及吗?

这两个风险是真实在的。。奇纳阅历了真实状态义卖市场的茂盛地开展年,很多人瞥见房价又下跌了,屋子触发后,咱们不被期望太睬需求。。

实在,大量烂尾楼可以包含在这一类。。

(三)是奇纳的房价有理的吗?

奇纳的房价不见得爆发,相反,去岁房价在大量中央都全部情况绝望。

究其理智,爆发的预报之灵,主要理智是价钱太高不有理。。这个,是什么有理的房价?

对此,有国际度数,如电视让、房价支出比这样的的流传定量。古怪的的是,在奇纳真实状态义卖市场,定量先前超越了爆击。,纵然缺少撞车的迹象。

这是因奇纳的真实状态义卖市场是形形色色的的。

这时收费的油墨,对国内的和香港的国土供给名物停止了剖析。,设计阐明,在形形色色的的系统约束下,类似真实状态有理价钱,也有很大的形形色色的。。

租售比、房价支出比等定量,结果超越临界值,在最早的遥控器的自在的国土义卖市场,再三造成房价的爆发。。但在主要管道和香港等国土供给名物下,这些类似的临界值如同缺少绑定在个人财产,这些定量在著名的沃特卢频繁,消失预警超越十年,每一张脸。

小马能拉用推车或卡车运送。

先看一眼聘用比。

我的看是。,对奇纳国土名物的在某种条件下,租售倡导者不这个很,因让义卖市场和住房义卖市场做错最早的划一的义卖市场可以代表。。

这是奇纳义卖市场和自在国土当中的最早的要紧分别。。

通常状态下,租借有很强的锚定效应对房价:结果屋子太贵的话,民族会选择房屋设计。,造成聘用下跌、房屋价钱垂下;正相反,结果价钱太低的话,大约房屋者会思索买屋子,原来如此推高了房价。、租下来。在这点上的假设是。,住房和房屋是俱的产权股票义卖市场,要不是这样的才能有很强的可更替性两。

房价与租借不相关,这朴素地最早的更遥控器的成绩。;租借也房价的支柱前锋,但锚杆的强烈度数远小于新屋子的强烈度数。

在奇纳真实状态义卖市场比最多义卖市场低很多,这不难获得津贴或财富流传。。因奇纳的真实状态义卖市场是绝大多数这些基本的形形色色的;他们暗里购买的分类人事广告版国土义卖市场,奇纳是做错。

这种多样性造成了奇纳人当中最变清澈地的多样性。:新的住房价钱决议住房价钱的产权股票,而做错存量房的价钱决议新房的价钱。 taker,它的价钱 leader。

屋子不克不及购买。,但他们的价钱是由购买决议的。最早的新屋子的一价的是10万元,这个四周屋子的价钱艰难执意这时价钱。,设想他们不购买,甚至连交际的希望都缺少。。

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因而,最早的很要紧的目的是几何平均的。它是系统的价钱波动器。,波动甚至会造成最早的城市个人财产产权股票的价钱。。

假设是,球状之王上面的屋子可以销售额——这是装有蝶铰。。房价不见得不定期下跌。。一旦新屋子的价钱太高,就缺少人感兴趣了。,住房存量不应被牵引力。

这场竞赛的危险的取决于,当价钱烦乱时,因而,义卖市场上的投机贩卖才能。普通的时分民族都买不起价钱。在大量城市,,特莫非在三、四线城市,房价超越了买通力。,这场竞赛先前完毕了。。

这个,二线城市会发作什么?

行为是。,有的时分,竞赛被打碎了。,比方央视的鬼城。有理不信任一下,他们反正正告过。:照料这游玩是在接管谋略。

看一眼住房支出比率。

这时定量也很装有蝶铰。,but,again,咱们的系统查问好好通便一下。。在这点上有三个决议性以代理商的身份行事。:

最早的,在真实状态义卖市场,其识别力是,,新屋子的价钱很高。,但总量幼小的。,既然某人能买得起它,这足以供养这时价钱。。跟随股价下跌,产权股票的价钱必定会下跌。,但住在外面的人缺少付钱。面向不好吗?不做作的,不计买屋子,缺少人。……

以第二位,同国人买通力。一二线城市的屋子不仅是本地的不迁徙的,除了面向全国。当三、四线城市的房价过高时,就错过了引力。,钱和人会程序方向更招引人的一线城市,更好地的S。

第三,刚需。几年前它很流传。,现时越来越多的人逃回北坎顿。;首府本钱高。、好感无兴趣的,有杂多的各样的绝望。,但也有更多的增长机遇。,注意人称代名词才能,回到在家乡,结果缺少创立可以拼,将来是广阔的的……

去首府,你应该买一所屋子。。这朴素地查问的。。

你正好查问什么?买屋子是要件的。,恐怕资产跌价和最适宜条件化划拨的款项是查问的。。底片后者,无法获得津贴或财富流传房价下跌的大引擎。。在资产左支右绌的状态下,买房是很不做作的的事。、设想是绝大多数人的最适宜条件选择。

不做作的,有从一边至另一边三个根底,不得已的地招引投机贩卖资产。。奇纳先前蒙受了积年的过去的钱币,义卖市场上有很多钱在真实状态义卖市场上。,预备吃一派汤。。很变清澈地,每回钱币宽松,前后是房价的出身。

(四)房价、房价

向前这时成绩,我的目睫之论是。,奇纳的真实状态义卖市场价钱不时攀登,从筹办到D,这一发生极性阶段富国不时加浓和提高的列队行进。。抽杀嘛?……以后的再说。

前2010,奇纳的房价阅历了风暴潮,穿着,电力的最大原点是都市化。这调准速度,平民也程序方向首府。,它也程序方向中小城市和小城市。到某种状态形形色色的的人,形形色色的的城市彼此招引。,中小城市是不这个使适宜一体影象深入。

2012后状态发作了过分戏剧化的的时尚。在安信建立互信关系首座经济学的学家高珊文,有最早的明快的解说:后2012,都市化在奇纳先前从都市化到市镇化。类似都市化,是指平民在进步中开端表现。,平民开端流入少数首府和首府。,与如此等一下中等城市和中小型城市相形。都市化在城市中浮现出变清澈地的专一性。。

你想在哪个城市安排?、现场直播的和任务,不计思索就业机遇,还将思索城市预备的公共教育学度数。、环境特点、迂回地以代理商的身份行事,如社会治安制造的或坏的。在奇纳形形色色的城市的这些以代理商的身份行事的散布是例外的形形色色的的。

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大约因青春的双亲集合在根底设施的选择,造成在这些城市的平民增长,对特性的查问扩大,初等学校的学生人数在扩大。、房价下跌,新建寓所建设。

高珊文的判别,后2010,房价的普通阶段先前完毕。,开端进入妥协发生极性期。只是,在住房价钱度数的代替物,直到2015后半时才开端。。

依我看来,在这种妥协发生极性开端继,它还将阅历长久的的深化和使自花授精激化。。那些的选择进入高素养的城市,多多少少有少数优点。,或知,或工力,或富人,或资源,别的方式,根据本人的分离很难。他们对本地的整体来看会发生正的奉献。

这种发生极性造成的再生:更深受欢迎的优质城市,更能够的是向前推或促进向前推。这一分配将持续深化。,城市当中的梯度越来越变清澈地。

不做作的,这也造成高素养城市的价钱越来越高。

房价下跌,最早的装有蝶铰填料先前经过。,到某种状态最早的三、四线城市的要紧填料。可是中央内阁方法小病让官价回落。,什么把持国土供给?,经济学的法的力气。

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奇纳的房价不见得速成的,因这不仅仅是最早的可以被把持的义卖市场。,剧照最早的谋略导向的义卖市场?。

那些的鬼镇玩得这个多了。,反正有两遍损失。:率先,国土举止文雅且有教养的女子了,二是社会经济宽松。,因而真实状态很贵并且很多,银行业务机构深陷无法脱身的困境。。银行业务过于宽松,这刻薄的这个多的显影剂摇头着这个多的钱来抢夺国土。,也执意说,对国土的查问先前攀登(查问弧线先前时尚)。,这些中央内阁的辩论选择是扩大国土供给。

很侥幸的,咱们的谋略是这样的做的。。

类似这个多的意义是。:结果做错银行业务过于宽松,不见得有这个多的国土供给。。另最早的识别力是。:好的条款,一万个做错这个多。;因这是最早的蹩脚的设计,引出各种从句太贵了。。

从这时角度看,严格把持财务,自我节制的价钱和蒸发财务风险。这样的的经历和日课,在随后的接管谋略中,表现的更为变清澈地。。

(五)真实状态调控的的确性

我不信任,奇纳的真实状态调控谋略先前设计为更,其目的和媒介物也逐步获得津贴或财富变清澈,谋略却有其同样和有辩论。

真言实语,这时乐句合法的浮现。,我对长久的的批判和接管谋略浅尝震惊。。

粗略大约说,真实状态调控的级别最高的目的做错在调控房价,是向前戒撞车的;调控要点,究竟,他们正审判挤压泡影。,赶跑富余的资产从真实状态义卖市场;在此假设下,价钱把持最好,不克不及把持或许应用如此等一下媒介物,诸如,经管、法度……

不做作的,不克不及忘却最早的假设,也执意说,眼前的国土供给名物是不克不及时尚的。。向前这时假设,咱们下赌注于做少数剖析。。

国土供给名物决议把持权

任志强决议持续攀登,价钱很能够是精密的,因在进步中扩大通常会造成高高的的价钱。但他以为,限局限供给是误会的接管。,内阁不见得合同书这时判别。

我尝试从现在称Beijing市内阁的角度动身,懂这件事:

最早的,国土供给的国土供给名物的决议,不受接管谋略的感动。通常状态下,调控谋略不克不及时尚国土供给;制约国土供给的做错调控谋略。,最好先决议国土在进步中。,以后的草拟接管谋略保驾护航。;

以第二位,对真实状态价钱和查问作出应唱圣歌的脚底内阁是内阁。,这种国土供给名物决议了国土供给的能够性珍奇地。。

第三,扩大国土供给与现行国土供给名物不相容。,风险也难以把持。,前香港最早的任首座执行官,董建华先生,八十五位,鬼城继,殷鉴不远。

四的,异样要紧的是。,现在称Beijing平民去掉谋略的家具,这是一详述的的政治任务。,扩大国土供给是最早的相反相成的谋略;这是这时马褡裢,扩大在现在称Beijing的真实状态义卖市场的不同类。

查问解说,相对缺少批判董建华的十八万五千设计。。该设计包含扩大国土供给,上面的议论将促进议论。

另一值当琢磨,是对内阁串融资开沟的批判。,评论这种做法会扩大供给。,使有胆量住房价钱。更符合逻辑的能够性是,内阁的搬家,缺少什么像类似的愚蠢的行为。,相反,决策者相当苏醒。,国土名物变清澈,详述的谋略目的,论也门清的谋略器。

再次使承受压力,内阁的国土供给名物把持供给的总量。,把持价钱。成功这一目的,它不查问这个多的显影剂有这个多钱玩。假设是对公众不完整开放的的假设,更多的开采者,更多的资产,那些的依然是那些的国土。

因而,串真实状态融资开沟,供给缺少扩大或扩大。,查问——显影剂对国土的查问——究竟正扩大。。

不做作的,显影剂和基金更具竟争能力。,内阁的有益于不言而喻。:甩卖的地块价钱甚至高高的。,国土卖支出越多。

谋略的有辩论与极限

由此看来,到某种状态少数考虑,内阁如同相当拥有,不轻率法院短期津贴,过去的资产溢价违世。它也戒了银行业务机构过于专心风险的风险。。

或许课鬼城的确有助于以后的的谋略修长的。总之,地价太高了。,更不用说将来几年的透支价钱消失了。,这次你能把屋子卖了吗?,做错心的止境,而且,过高的房价会造成大量负面的社会结果。。

严格把持资产进入真实状态义卖市场,可是是开展学分剧照使发誓学分?,究竟,在经管官价下跌枝节的。从供给的角度看,吃拍摄的开采者较劣的、开采学分所需的资产越少。,以高溢价投机活动更难,顶的价钱做错这个高。。从查问的角度看,买屋子的钱少了,价钱不轻易下跌。。

你查问提到最早的经历在香港。亚洲银行业务风暴继,香港房价下跌70%,但鉴于风险把持,其筑系统经管得终止。,缺少系统性风险。。奇纳内阁严格把持真实状态资产开沟。,艰难,主要是因风险把持的思索。。

为什么内阁不克不及做得更多?,为什么不扩大国土供给呢?

我信任供给可以一定度数上修长的。据围绕极大值化的供给,朴素地原理在的,究竟,缺少人能决议哪里。,既然不坏就行,多点的,少点做错中心成绩。

拿住国土供给名物的波动和无效运转。,基线是不克不及触摸的吗?。因而,无论什么,国土在进步中不见得很大,更不能够大到造成房屋价钱垂下的度数。设想在最早的完整分类人事广告版的自在义卖市场的国土,国土供给的扩大不是一定会造成价钱垂下。,不狂暴的最早的单一的卖方义卖市场吗?

结果价钱真的垂下了方法办?,既得津贴者(比方学分买房的人)资产受损甚至变负资产了方法办?下次还能顺利无阻地拍地吗?社会经济支出方法办?更非常的是,国土供给系统将什么运作?

因而,广阔的经管房价,不见得适宜谋略目的选择;结果内阁真的有把持官价的才能,谋略目的调动球员仅为:某种度数。不幸地,设想内阁可以把持国土价钱,缺少办法把持官价下跌。,就像Xiao Li的飞刀,你不克不及把持本人,设想你打它。

现时,我审判勾画出最早的真实状态调控目的最初的。:

默许目的:国土系统的波动性;在国土供给名物的无效运作;让屋子回到寓所区

级别最高的目的:杠杆滑降,挤泡影,蒸发财务风险;

主要目的:房价不被期望涨得太快。。

现时看来,内阁的调控谋略,逻辑上更划一吗?房价把持有病的,社会打手势少量地洪亮。,也可以服些治啊!、Law,这种媒介物,如维修状态违法的共振,等一下。。

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